凈月這回憋大招了！
7月26日，長(zhǎng)春市規(guī)自局發(fā)布規(guī)劃公示，主要內(nèi)容是修改控規(guī)單元界線(xiàn)，重點(diǎn)在師大單元界線(xiàn)的調(diào)整。
(資料圖片僅供參考)
簡(jiǎn)單概括為： 凈月師大單元將新增一大片土地！
有多大呢？
調(diào)整后單元面積從原來(lái)的312.06萬(wàn)㎡，增加至510.39萬(wàn)㎡。
整整增加了198.33萬(wàn)㎡！
再看一眼新增地塊位置：繞城高速外、南環(huán)城路以北、鯰魚(yú)溝水系以西用地。
這不就是拆遷喊了多年的虹橋村棚改地塊嘛。
都知道調(diào)整地塊，必定是有動(dòng)作跟著，昨天我去現(xiàn)場(chǎng)溜達(dá)一圈，果不其然啊！
1、虹橋村開(kāi)拆！
擁有幾十年房齡、光拆遷就說(shuō)了10年的虹橋村棚改，近期終于有新動(dòng)靜了！
昨天我去現(xiàn)場(chǎng)溜達(dá)一圈，從新城大街過(guò)去，道路旁邊已經(jīng)拉起橫幅，內(nèi)容是有關(guān)征遷安全提示的。
再往前走不遠(yuǎn)，就是此前的征收辦公室，如今已經(jīng)變成庫(kù)房，在里面依然可以看到此前的門(mén)牌。
據(jù)附近的居民了解：最近確實(shí)有拆遷的消息，里面有的已經(jīng)開(kāi)始拆了，但目前好像還有極個(gè)別住戶(hù)沒(méi)簽字，所以征遷還沒(méi)全面啟動(dòng)。
順著小路往里走，可以看到這一片的房齡都挺久遠(yuǎn)，部分可能還存在安全隱患。
再往里，都是以平房為主，個(gè)別住戶(hù)還做著水果、燒烤等生意，臨近傍晚，還是有不少村民出來(lái)遛彎。
據(jù)他們說(shuō)：這一片房子少說(shuō)五六十戶(hù)，部分老房子最少都得有個(gè)20多年房齡了，10年前左右就說(shuō)要拆，后來(lái)就一直斷斷續(xù)續(xù)的，目前大部分應(yīng)該都簽字了，有要回遷房的，但是具體回遷在哪還沒(méi)確定。
這兩天拆遷動(dòng)靜挺大，里面連續(xù)拆了七八戶(hù)了，可能簽完字的，陸續(xù)就要開(kāi)始拆了，但這邊房子挺多也挺雜的，有的沒(méi)房本，有的是上兩年新蓋的，所以各家都不一樣。
再往深處走，可以看到有部分平房，應(yīng)該是早年拆除的，地面都長(zhǎng)了很高的雜草，一直荒廢著。
也有明顯是新拆的房子，應(yīng)該就是這兩天的事。
2020年末凈月區(qū)發(fā)布了虹橋虹橋收儲(chǔ)項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案，經(jīng)過(guò)兩年多的疫情和協(xié)商，如今征遷終于迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，看來(lái)這一片是真的要?jiǎng)恿恕?/p>
未來(lái)凈月區(qū)又多一個(gè)“不愁賣(mài)”的片區(qū)了！
2、未來(lái)建啥？
看最新的公示，未來(lái)地塊屬性非常清晰！
首先是凈月大街兩側(cè)，一宗教育用地和一宗工業(yè)用地，目前地圖上看都有建筑，分別是凈月潭實(shí)驗(yàn)小學(xué)和吉林省通用機(jī)械(集團(tuán))有限責(zé)任公司。
剩下地塊，絕大部分都是住宅屬性！
大約估算，未來(lái)將會(huì)釋放大幾十萬(wàn)㎡住宅。
這個(gè)板塊相當(dāng)于凈月和經(jīng)開(kāi)的交會(huì)，往北不遠(yuǎn)是世紀(jì)廣場(chǎng)和歐亞，往南與多個(gè)大學(xué)相鄰，凈月大街上還有輕軌三號(hào)線(xiàn)。
說(shuō)實(shí)話(huà)，上述這些配套雖然不算“頂配”，但好在全部?jī)冬F(xiàn)了！有交通、有配套、有商業(yè)... 只要地塊開(kāi)發(fā)就能用，屬于一出生就含著點(diǎn)啥的那一類(lèi)。
黃色為住宅用地：
我個(gè)人認(rèn)為，這一片住宅，未來(lái)不管開(kāi)發(fā)啥產(chǎn)品，都屬于“不愁賣(mài)”的。
1、是上面我說(shuō)的配套都兌現(xiàn)了；
2、是凈月這一片，新房幾乎無(wú)競(jìng)品，離得最近的也是3公里開(kāi)外的碧桂園時(shí)代天邑和龍湖云峰原著。
3、也是最關(guān)鍵的，是完全不缺有能力的購(gòu)房群體，虹橋村南側(cè)，一街之隔就是警察學(xué)院，沒(méi)多遠(yuǎn)還有東北師范、吉林財(cái)經(jīng)、長(zhǎng)春人文、長(zhǎng)春中醫(yī)藥...
這塊要是有新盤(pán)，在附近都是二手房的前提下，你猜大學(xué)老師、教授等高質(zhì)量客群會(huì)不會(huì)入手？
當(dāng)然，我覺(jué)得普通人有意向也可以關(guān)注，可能未來(lái)上市產(chǎn)品，大概率是以高層、剛需、剛改為主。
原因無(wú)它：規(guī)劃上寫(xiě)了，地塊北側(cè)緊挨著的虹橋路，未來(lái)是貨運(yùn)通道，再加上地塊形狀，如果要是做純低密洋房，啥效果我就不用多說(shuō)了吧。
未來(lái)地塊建啥？
賣(mài)多少錢(qián)？
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