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案情
2015年，李某作為買受人，袁某作為出售人，雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定李某以400萬元向袁某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，該合同甲公司作為居間方。同日，李某向袁某支付定金10萬元。李某實(shí)地查看了系爭(zhēng)房屋，袁某告知李某12樓上房間樓板（屋面）系自行搭建。2015年9月5日，李某通過手機(jī)向中介公司經(jīng)辦人發(fā)出數(shù)條微信,主要內(nèi)容為：衛(wèi)生間漏水一事，房東何時(shí)能處理好？另，該房屋樓上兩間，是房東不請(qǐng)正規(guī)公司來建造的，完工后房東應(yīng)該要做房屋質(zhì)量檢測(cè)的，請(qǐng)房東出示房屋質(zhì)量檢測(cè)證書，如果房東當(dāng)時(shí)疏忽沒有做樓上兩間的房屋質(zhì)量檢測(cè)，請(qǐng)房東補(bǔ)一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)證書。在向你們（中介公司）了解這套房屋的信息過程中，反復(fù)問你們，房屋結(jié)構(gòu)是原來的還是房東改變的，你們說房屋結(jié)構(gòu)是原有來，而房東說樓上一層是自行建造的。房屋檢測(cè)費(fèi)用可由我承擔(dān)，但房東要配合提供資料。
2015年11月9日，上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局作出滬閔房管附違認(rèn)梅字（2015）第018號(hào)《附有違法建筑的房屋認(rèn)定書》，認(rèn)定系爭(zhēng)房屋附有違法建筑，該房屋附有違法建筑的情況將在房地產(chǎn)登記簿上記載。拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房地產(chǎn)登記。同日，該決定書送達(dá)給了袁某。袁某簽收決定書后，亦出具承諾書，承諾于2015年11月16日前將屋頂?shù)倪`法搭建自行拆除。同月18日，袁某將系爭(zhēng)房屋的屋頂上的違法建筑予以拆除。
李某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、撤銷李某、袁某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、袁某返還李某購(gòu)房款124萬元，并償付截止判決生效之日為止按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（以10萬元為本金，自2015年8月10日起算；以110萬元為本金，自2015年8月19日起算；以4萬元為本金，自2015年10月30日起算）；3、袁某賠付因其過錯(cuò)導(dǎo)致李某再次購(gòu)買同地段、同房型的房屋差價(jià)損失30萬元。訴訟中，李某于2016年3月4日向法院申請(qǐng)變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求判令解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。李某于2016年3月16日再次申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求為：1、要求袁某繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、袁某賠償因違章建筑拆除而造成一間房間交付不能所造成的損失126萬元。袁某向一審法院反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)李某袁某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已解除；2、李某償付違約金80萬元（按合同約定的總價(jià)款的20%計(jì)算）。
法院認(rèn)為，在雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》前，袁某雖未全面、明確告知李某房屋二層存在部分違章搭建，但尚不構(gòu)成惡意欺詐的程度。并且在之后，袁某告知李某房屋二層有違法建筑的情況下，李某不僅沒有表示要求撤銷或解除合同，而是與袁某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并支付了4萬元房款，顯然李某對(duì)于房屋存在違法建筑的狀況表示了接受。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格是經(jīng)過李某充分考慮、衡量后與袁某商定的，該價(jià)格并不是僅僅考慮房屋產(chǎn)權(quán)之建筑面積來計(jì)算，而且還包括房屋結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等諸多因素。在2015年9月6日李某、袁某的溝通中，雙方對(duì)房屋的價(jià)格亦作了說明。雖然系爭(zhēng)房屋二層的違法建筑已被拆除，但并不影響雙方對(duì)合法不動(dòng)產(chǎn)的交易，雙方可以按合同約定繼續(xù)交易。
結(jié)論：購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)查驗(yàn)產(chǎn)證面積和實(shí)際面積，不要存有僥幸心理而購(gòu)買涉嫌違章建筑部分的面積，否則會(huì)面臨因系爭(zhēng)房屋存在違章而無法過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)，此種情況下，買家即使以賣家簽訂合同之前未告知為由主張撤銷買賣合同，法院在違章建筑部分及時(shí)拆除的情況下通常不會(huì)支持買家要求撤銷或解除合同的訴請(qǐng)，而是判決繼續(xù)履行買賣合同。
