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自從98年的房改之后，我們的房產(chǎn)市場(chǎng)就一發(fā)不可收拾了，隨著城市化的到來，越來越多的農(nóng)民涌入城市打工，對(duì)城市的房屋需求量也是巨大的，再加上開發(fā)商的大力支持，房產(chǎn)的保值增值作用也是越來越大，所以，在這種情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格也是水漲船高。
尤其是在2021年中期發(fā)展之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不但可以沒有一個(gè)上漲，反而開始走下坡路，很多中國(guó)城市的房?jī)r(jià)都在不斷下降，成交量也在下降，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房者的日子也不好過，房屋的銷售人員一直都是處于經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)。很多城市都在加大力度，希望能讓樓市快速回暖。畢竟房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)國(guó)家的發(fā)展非常重要。
最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)表文章說，現(xiàn)在沒有必要限制住房，完全可以取消。他覺得現(xiàn)在沒人買房，不是因?yàn)橄拶?gòu)，而是真的沒錢買。
事實(shí)上，但從調(diào)控的角度分析來看，這是我們不可能的，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)的目標(biāo)還在，一些其他城市發(fā)展已經(jīng)放松了限購(gòu)和限制，但并沒有一個(gè)完全可以放開，而是降低了限制。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求已經(jīng)很低，很多人不會(huì)買房，但如果全部取消，就會(huì)給房地產(chǎn)投機(jī)者很大的信心，不能讓大量的投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這不符合“房不投機(jī)”的理念。
房地產(chǎn)的情況和以前不太一樣了，但是我們必須要采取一些限制措施，來防止房地產(chǎn)的大范圍的反彈，這幾年來，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的太快了，我們花了好幾年的時(shí)間，才將價(jià)格降到了最低，如果我們現(xiàn)在就這么取消，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)開始報(bào)復(fù)，那么之前的調(diào)控就會(huì)付諸東流，這是絕對(duì)不能允許的。
總之，房地產(chǎn)的復(fù)蘇速度并不快，這并不是因?yàn)檎南拗疲且驗(yàn)槠渌脑?，比如馬先生說的，我們不需要買房，也不愿意投資，但是我們要做好準(zhǔn)備，因?yàn)橐郧暗某捶空?，?duì)房地產(chǎn)的影響很大，他們走到哪里，哪里的房子價(jià)格就會(huì)暴漲，我們的房子本來就很高，如果繼續(xù)漲下去，對(duì)房地產(chǎn)的生態(tài)環(huán)境也會(huì)有很大的影響。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展階段。人口紅利正在逐漸消退。根據(jù)天氣買房子的時(shí)代已經(jīng)過去了。在未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繁榮，不會(huì)有更多的投資需求！
